2024年上海办公楼租赁第一季度市场行情
2024年一季度上海办公租赁市场需求解析
- 企业办公选址区域需求
数据统计，2024年一季度上海市办公租赁市场中，浦东依然是企业办公选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的26.42%，占比幅度较2023年四季度增长显著；排名前五的头部区域的企业需求量占整个市场的65.80%，相比2023年四季度的比重也有所增长。
2、企业办公选址租金需求
在2024年一季度的办公租赁市场中，租金在3-4元/㎡·天的办公项目依然是最受关注的目标，需求占比达到21.40%，此租金段的占比需求相比2023年四季度有明显增长，静安成为当季这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2023年四季度同样有增长，需求占比升至4.43%，能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在静安。
3、企业办公选址户型需求
在租赁户型面积的需求上，中小户型依然是2024年一季度的市场需求主流，我们可以看到，100平方米以下的户型占据了整个办公租赁需求市场的23.52%，相比2023年四季度有所下滑，这也是当季需求量最大的办公户型，静安和徐汇是这个户型段最受关注的区域。而1000平方米以上的大户型需求相比2023年四季度出现增长，占整个需求市场的16.45%，该户型段最受关注的区域同样还是静安。
4、企业办公选址轨交需求
根据热点统计，上海轨交9号线成为2024年一季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。该线路全长约65公里，共设35座车站，线路西南起自松江区松江南站站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区，东北止于浦东新区曹路站，联通了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路镇大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。
5、市场需求主力产业类型
在2024年一季度，从行业需求分布看，专业服务、TMT、消费品制造、金融以及医药健康行业均位于需求市场的前沿。这五大行业合计占据了整个市场需求量的82.03%，具体分布为：专业服务占19.60%，TMT占18.95%，消费品制造占18.28%，金融占15.47%，医药健康占9.73%。人工智能技术的突破性进展、芯片产业的升级以及消费品市场的回暖，共同推动了相关企业的租赁需求保持活跃态势。
2024年一季度上海办公租赁市场租金走势
2024年一季度，上海办公楼租赁市场租金延续下滑态势，全市平均租金环比下滑0.69%。核心商务区主要受租户搬迁影响，租金降幅有所扩大；而新兴商务区新增供应集中，市场竞争激烈，租金同样进一步下滑。
静安以4.99元/㎡·天的租金均价继续成为当季企业办公空间成本最高的区域，徐汇和黄浦分别以4.96元/㎡·天、4.92元/㎡·天的均价紧随其后，成为全市企业办公空间高成本的头部区域。
2024年一季度上海办公租赁市场供需侧解析
2024年一季度，上海办公租赁市场供应依然保持高位。据统计，当季供应量环比去年四季度增长5.45%。从数据上看，浦东、闵行、徐汇、长宁和静安依然是供应空间量最大的区域，5个区合计占了全市供应量的66.59%。
市场供过于求态势延续，新项目去化表现仍显不足，加之一季度为传统淡季，需求相对疲软，当季全市整体意向需求量环比去年四季度下滑0.36%。意向需求量最大的区域同样集中在闵行、徐汇、浦东、静安和长宁等主要热门区域，5个区合计意向需求办公面积占整个市场的63.01%。
由于市场需求未达预期，同时受持续供应放量的影响，全市空置率进一步抬升，办公楼租赁市场竞争也愈加激烈。各区的供需侧表现差异化加剧，多重压力迫使业主调整租赁策略以吸引并保留租户。
2024年一季度上海企业空间流向综合指数排名
2024年一季度，市场又迎来多个新项目供应，上海全市办公空间存量继续上扬，环比去年四季度增长1.28%。市场供过于求态势延续，企业办公空间去化竞争激烈，租金进一步下滑。
各区域市场的相关从业机构都加大了人员配备，花费更多的资源去推动市场成交，当季的市场活跃度指数环比明显上升。
全市企业流向依然集中在浦东、徐汇、闵行、静安和黄浦等主要热门区域。
展望2024年二季度
一季度市场虽然未达预期目标，但总体态势还算平稳，3月份的全国两会也传递出“深入推进数字经济创新发展、全面取消制造业领域外资准入限制措施，放宽电信、医疗等服务业市场准入”等信号，势必对数字经济、制造业和生物医药等主力行业带来利好。预计二季度借助政策显效和产业驱动，有望推动办公楼市场需求走出低迷状态，助力存量项目去化，整体逐步回暖复苏。
