力波中心-莘庄版块新标准写字楼

上海力波中心项目介绍

上海力波中心项目位于上海主城区，位居上海中环徐闵段核心，融入虹桥国际开放枢纽南部。这里是高端住宅、世界名企、金融总部和高新产业的交汇点，也是上海科创产业的中心。随着《上海2035》将闵行明确定位为科创中心，力波中心进一步肩负起科创承载区的使命，与邻近高校和产业园区共同构建完整的科创生态圈。

上海·力波中心位于闵行区梅陇镇的虹梅南路379号，项目是总建筑面积30万方综合体，由两栋甲级办公、1600平~3500平企业独栋、商场、租赁住宅和文化创意产业园组成。分东西地块，其中东地块：分四期开发涵盖了4.3万平20栋花园式独栋、7.3万平5A甲级写字楼、4.3万平租赁白领公寓、2.5万平商业中心及1.1万平街区商业。另外西地块保留1987年力波啤酒厂原始面貌，60米高的烟囱及40米高的麦芽仓等六栋具有80年代海派工业风建筑。未来打造工业风IP、文化创意产业园、形成独特的创新产业地标综合体项目。

上海·力波项目是位于上海主城区的30万方产城融合综合体，开启了上海城市更新的新篇章，成功将原地标力波啤酒厂的历史元素与现代设计融合，打造出东、西两大功能地块。共同构建了一个集工作、生活、休闲、学习、商业于一体的15分钟社区生活圈.东地块：涵盖了4.3万平19栋花园式独栋办公、7.3万平写字楼、4.5万平租赁式住宅、2.5万平minimall及1.1万平街区商业。西地块： 保留1987年力波啤酒厂原始面貌，60米高的烟囱、锅炉房及40米高的麦芽仓等具有80年代海派工业风建筑。未来打造工业风IP、文化创意产业园、形成独特的创新产业建筑。

在售情况：
一期花园独栋办公楼：可售4.3万平共19栋花园独栋办公，现代海派外立面、尊享独立冠名权、预留餐饮配套、电梯直达屋顶生态花园、标准层独立产权，可打造为专属企业会所。产品独栋面积段约1600-2300平米、双拼3500平米，地上四层，地下二层。标准层高4.5米，一楼挑空9米，地下室层高5.8米，单价5.5万/平米，总价1.1-1.9亿左右
花瓣独栋办公楼：1-2层大堂挑高9.6米，3-4层办公（两本产证）产证面积约1150平米，层高4.5米、净高3.3米，通燃气，附赠大堂、露台、及屋顶，报价6.2万/平米，总价7000-8000万.
三期西栋写字楼：总高80米，共20层，建筑面积2.7万方，大堂挑高约12.6米，三菱客梯4台，一台消防梯，采用三菱重工VRV变频多联空调，整层面积1780平米，分9本产证（01、02、05、06通上下水），层高4.2米，净高3.2米，单套面积157-1780平米,报价4.3万，总价12亿.
沿街商铺：一楼、二楼、三楼商铺分开散售， 主打面积约40-50平方米 ，均价10万元。

在租情况：
东塔写字楼：户型170-整层2500平米，租金4-5元/平米/天。

上海力波中心项目参数
租售电话：021-52560882
花瓣独栋：1150平方米（共四栋可售通燃气）
独栋办公面积：1600平~3500平（出售）
整栋办公面积：东塔46000平方米（自持），西塔27000平方米（整售）
整层面积：东塔1800平~2500平方米
分割面积：173平~2500平
标准写字楼租金：4元~5.5元/平方米/天
独栋出售单价：5.3万~5.8万/平方米
花瓣独栋报价：7000万~8000万/栋
占地面积：约9.3万平方米
建筑面积：30万平方米
社区商业：约11000平方米
租赁住宅：约45000平方米
商场面积：24500平方米
整层层高：4.2米/4.5米
电梯配置：客梯8部、货梯1部
空调配置：VRV中央空调
停车位：1715个（月租600元~1200元/个）
物业费：25元/平方米/月
物业公司：深城投自持管理
独栋特点：屋顶花园、下沉庭院、独立冠名权、通煤气、挑高9米大堂
地铁：1号线锦江乐园站与莲花路站（直线距离1.2公里与1.7公里）、在建的15号线（百色路地铁站1.4公里）与规划中的26号线（龙里路地铁站600米）
距离：虹桥机场，虹桥高铁站只有18公里，长途客运南站（项目东侧驾车3.6公里）、莘庄交通枢纽（项目西南侧驾车7公里）
高架：沪闵高架、外环高速、沪金高速、虹梅高架、嘉闵高架，交通便捷。