信达约11.32亿收购静安寺三和大厦

6月21日，位于延平路121号以及123弄的三和大厦在京东拍卖成功拍出，成交价格即起拍价格，11.31886亿元，此次拍卖的标的物建筑面合计45179.96平方米，其中约37,600平方米为经营性面积，所以成交单价约为3万元/平方米。

三和大厦地理位置相当优越，距离静安寺的步行距离仅750米，所在的延平路商业氛围相当浓郁，拥有众多网红商业及餐厅项目。项目的竞得人为上海合静延锦企业管理有限公司。

从爱企查数据追溯发现，竞得人由信达资本及中国信达资产全资持有，采用双层有限合伙企业嵌套。

项目3万元左右的成交单价，在静安寺商圈其实不高，主要的原因楼典分析下来有三点。

一是业权分散：该项目非一栋完整业权，有1/3面积已经被拆分出售，在小业主手中，未来无论是改造或出租都会面临压力。
二是品质不高，项目开发年限较为久远，品质为乙级，同时所在的小街区办公氛围不算浓郁。
三是项目有一些历史遗留问题，部分土地宗地的使用期限无记载，在上海属于比较罕见的疑难杂症。

值得注意的是，项目原本的债权人也是信达资产，三和大厦拍卖后，信达也从债权人转变为了业权人，可以更加便捷进行项目后期的处理，信达系也是老静安的资深业主，在老静安拥有多栋办公楼及住宅开发，获取三和大厦后，再次出售或是自持运营皆有可能。

随着民企开发商和投资商的不断暴雷，上海大量商办类物业沦为了不良资产项目，像三和大厦这样成功盘活的幸运项目仍然属于少数。
来源：楼典