波司登集团，4.13亿拿下西虹桥徐泾版块商办总部用地

刚刚， 波司登拿下西虹桥徐泾商办总部用地
项目位于西虹桥核心，距离17号线蟠龙路站步行仅300米。区域未来商务聚集度高，除了已经建成的兰韵写字楼外，今年1月份在本次波司登拿下的蟠龙路对面刚刚成交三幅总部用地，分别引进了三棵树，新潮传媒及惠泰医疗总部

而本次成交的商办地块
竞得企业：波司登
成交总价：4.13亿
成交楼板价：9180元/㎡
溢价率：0
占地面积：21424.7㎡
容积率：2.1
计容面积：44991.87㎡
限高：80米
商办比例：
办公80%约35993㎡；
商业20%约8998㎡
土地合同要求：
1、办公单间（套）的最小分隔面积不少于600㎡；
2、商业建筑的分隔面积在150㎡以上的比例应不小于商业建筑面积的80%，单间商业开间不得小于6米。
3、该地块位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域，办公定位为企业总部型办公楼，建议引进数字科技、时尚创意总部型企业。
设置一处地上建筑面积不少于4271平方米的酒店

从公开资料上看，波司登地块方案：
包含了总部办公、酒店、企业孵化加速环，以及空中发布大厅和一个停机坪
这也是西虹桥唯一一个在顶楼做了飞机停机坪的项目
此外，合同还要求：
（1）自持建筑面积不低于4271平方米的酒店物业。
（2）商业100%自持
（3）办公自持面积不低于50%（计17996.74㎡）
（4）可转让办公物业的60%可直接转让给符合区域产业导向的相关企业，该部分物业再次转让前应经上海市青浦区商务委员会同意；其余40%可转让办公物业转让前应经上海市青浦区商务委员会同意
从官网上看，本次的项目效果图也十分惊艳

效果图一：波司登总部区位

效果图二：停机坪

效果图三
当下，全国住宅市场仅剩少数城市在高强度政策刺激下有所反弹，大量的三四线城市基本上对本次新政没有反应
核心还是经济下行期，收入与职业发展缺乏稳定的情况下，大家继续加杠杆购房的信心不足。且对未来房价还会一步暴涨的预判存在严重分歧
商办项目的成交能从企业层面反应出对未来经营的乐观预期以及对所投资区域的判断。多家企业总部持续落地西虹桥，对于徐泾的发展无疑是特大利好

众所周知，任何一个商务区的发展，核心在于招商引资，也就是说能否以商办用地为载体，引进尽可能优质的企业，提升区域城市价值，进而通过商业，教育等配套的配合，提升住宅价值，也就能让住宅用地的价格更加硬挺
关于波司登：
波司登集团是亚洲规模最大、集科研、设计、生产、加工、销售于一体的羽绒服装企业， 2007年10月，波司登国际控股（股票代码：HK3998）于香港主板成功上市。波司登公司旗下“波司登”、“雪中飞”、“康博”、“冰洁”、“双羽”和“上羽”六大核心品牌羽绒服占据国内羽绒服市场半壁江山。公司积极推进品牌多元化与产品系列化战略，波司登男装成功进入英国市场，开创了中国自主男装品牌开拓欧洲市场的先河。2012年7月26日，在英国伦敦最昂贵的南莫尔顿街上，波司登伦敦旗舰店盛大开业运营，成功“抢滩”英国最繁华的商圈。波司登羽绒服先后荣获俄罗斯圣彼得堡、蒙古乌兰巴托国际博览会金奖，并作为国礼由外交部赠送俄罗斯、芬兰、加纳等国家元首。波司登积极向国际化发展，已与美国杜邦、日本伊藤忠等强强联合，共同开拓全球市场；并成为NIKE、BOSS、TOMMY、GAP、ELLE、The North Face等国际名牌的合作伙伴。
本文来源：上海楼市参考