绿地外滩中心-外滩一线江景商务地标

绿地外滩中心项目介绍

绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区域，是上海重点打造的全球金融中心核心区，与陆家嘴金融城隔江呼应，共同支撑起上海全球金融中心的战略定位。项目占地面积12.67万㎡，总建筑面积约120万㎡，包含46万超高层地标及高端企业总部办公楼、8万地上9万地下商业体、12.6万高端住宅【绿地外滩中心】，约4.2万的奢华七星级酒店和近5万平米的公共绿化堤。

绿地外滩中心位于上海市黄浦区中山南路666号，是上海黄浦区外滩金融集聚带的核心项目。由绿地集团投资建设，总建筑面积120万平方米，包括超高层地标及高端企业总部办公楼、大型商业中心、超五星级酒店、高端住宅、公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。项目以金融功能为主，与陆家嘴金融城隔江呼应，是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标。该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号，交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。其中，地铁4号线和9号线均可到达该楼盘，从南浦大桥站或小南门站步行即可到达。此外，该楼盘周边还有多条公交线路可供选择，如隧道八线、上川专线等。

项目的前身是董家渡金融商业中心，由中民投于2015年以308.8亿元拿下，创下了上海土地市场的单块最高总价纪录。2019年2月，绿地集团从中民投手中接盘该项目，并更名为绿地外滩中心。同年11月，项目作为国家重点研发计划“绿色建筑及建筑工业化重点专项科技示范工程”举行挂牌仪式，展现了绿地集团在超高层建筑领域的创新能力和社会责任。项目最引人注目的是300米的超高层T1塔楼，与一百年前外滩大厦勾勒的天际线构成了优美的起伏，接棒外滩第一高楼的同时，也让城市繁华原点的外滩，重新崛起为城市之巅。T1塔楼采用高性能组合结构和创新的结构性态监测技术，保证了超高层塔楼具有优越的抗震性能和抗风性能，并实现了对施工过程和使用环境下的有效控制和安全预警。T1塔楼目前已经结构封顶，2023年底建成交付。除了T1塔楼外，项目还包括两栋150米高的双子塔楼（T2、T4）和三个地块具有楼宇标识权企业总部独栋写字楼，分别是A地块的A1、A2栋，B地块的B1、B2、B3栋以及C地块的C1、C2栋，共计约46万平方米超高层地标及高端企业总部办公楼。这些办公楼采用空间无柱式设计，柱子沿玻璃幕墙周边分布，柱间距约9米，全方位的开放空间使整个办公场所高效实用，视野开阔舒适，并可实现灵活间隔，满足各行业的空间需求。同时，这些办公楼也获得了美国LEED®BD+C:Core and Shell金级预认证及中国绿色建筑三星认证，是企业理想的办公场所。

项目还拥有约17万平方米大型商业中心，包括购物中心、休闲商街、美食广场等，汇集了国际一线品牌和本土特色品牌，为消费者提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐等体验。项目还设有约4.2万平米超五星级酒店，由上海绿地万豪酒店管理，提供高端奢华的住宿、会议、宴会等服务。项目还包括约12万平方米高端住宅，由绿地集团旗下的绿地·凯悦公馆打造，为居住者提供优质的生活品质和便捷的交通出行。项目还保留了历史保护建筑商船会馆，这是一座具有百年历史的英式建筑，曾是上海最高档的社交场所之一。项目将对商船会馆进行修缮和改造，使其成为具有文化内涵和时代气息的新地标。

绿地外滩中心项目参数
租售电话：021-52560882
出租单价：5-8元/㎡/天
出售单价：8万~10万/平（整层起售）
项目地址：上海市黄浦区熙福路88号
建筑高度：240米（共50层）
办公面积：107606平米
整层面积：2603平米（4-10、12-21层），2248平米（23-32、34-39层），2088平米（40-43层），1886平米（45-50层）
整层层高：4.5米/净高3米
大堂面积：首层大堂380平米（净高14米）
二层大堂1060平米（高7.5米）
大堂净高：首层大堂14米，二层大堂7.5米
电梯配置：1区04-18层客梯8台、货梯2台，2区19-35层客梯8台、货梯2台，3区36-50层客梯8台、货梯2台，另配有1台50层至屋顶层客梯
空调配置：全空气变风量空调系统
新风系统：全热交换新风系统
物 业 费：40元
物业管理：合创嘉景
竣备时间：2022年12月
入住部分企业：中国人寿、建信人寿、上海银行、中泰证券、海通证券、国海证券、东浩兰生等。
地址交通：该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号，交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。其中，地铁4号线和9号线均可到达该楼盘，从南浦大桥站或小南门站步行即可到达。此外，该楼盘周边还有多条公交线路可供选择，如隧道八线、上川专线等。

绿地外滩中心优势劣势
优势：
(1) 地理位置优越：该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号，背靠繁华的南京路步行街、豫园和城隍庙旅游景区，毗邻陆家嘴金融贸易区。
(2) 交通便利：该楼盘交通便利，周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。
(3) 功能配套完善：该楼盘功能配套完善，包括超高层地标及高端企业总部办公楼、大型商业中心、超五星级酒店、高端住宅、公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。
(4) 绿色环保：该楼盘的办公楼获得美国LEED®BD+C:Core and Shell金级预认证及中国绿色建筑三星认证，具有绿色环保的特点。
劣势：
(1) 租金较高：该楼盘的出租价格较高，适合大型企业或金融机构作为总部或分支机构。
(2) 历史保护建筑限制：该楼盘内保留了历史保护建筑商船会馆，对于建筑的使用和改造会受到一定的限制。