绿地外滩中心-外滩一线江景商务地标

绿地外滩中心项目介绍
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绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区域,是上海重点打造的全球金融中心核心区,与陆家嘴金融城隔江呼应,共同支撑起上海全球金融中心的战略定位。项目占地面积12.67万㎡,总建筑面积约120万㎡,包含46万超高层地标及高端企业总部办公楼、8万地上9万地下商业体、12.6万高端住宅【绿地外滩中心】,约4.2万的奢华七星级酒店和近5万平米的公共绿化堤。
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绿地外滩中心位于上海市黄浦区中山南路666号,是上海黄浦区外滩金融集聚带的核心项目。由绿地集团投资建设,总建筑面积120万平方米,包括超高层地标及高端企业总部办公楼、大型商业中心、超五星级酒店、高端住宅、公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。项目以金融功能为主,与陆家嘴金融城隔江呼应,是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标。该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号,交通便利,周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。其中,地铁4号线和9号线均可到达该楼盘,从南浦大桥站或小南门站步行即可到达。此外,该楼盘周边还有多条公交线路可供选择,如隧道八线、上川专线等。
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项目的前身是董家渡金融商业中心,由中民投于2015年以308.8亿元拿下,创下了上海土地市场的单块最高总价纪录。2019年2月,绿地集团从中民投手中接盘该项目,并更名为绿地外滩中心。同年11月,项目作为国家重点研发计划“绿色建筑及建筑工业化重点专项科技示范工程”举行挂牌仪式,展现了绿地集团在超高层建筑领域的创新能力和社会责任。项目最引人注目的是300米的超高层T1塔楼,与一百年前外滩大厦勾勒的天际线构成了优美的起伏,接棒外滩第一高楼的同时,也让城市繁华原点的外滩,重新崛起为城市之巅。T1塔楼采用高性能组合结构和创新的结构性态监测技术,保证了超高层塔楼具有优越的抗震性能和抗风性能,并实现了对施工过程和使用环境下的有效控制和安全预警。T1塔楼目前已经结构封顶,2023年底建成交付。除了T1塔楼外,项目还包括两栋150米高的双子塔楼(T2、T4)和三个地块具有楼宇标识权企业总部独栋写字楼,分别是A地块的A1、A2栋,B地块的B1、B2、B3栋以及C地块的C1、C2栋,共计约46万平方米超高层地标及高端企业总部办公楼。这些办公楼采用空间无柱式设计,柱子沿玻璃幕墙周边分布,柱间距约9米,全方位的开放空间使整个办公场所高效实用,视野开阔舒适,并可实现灵活间隔,满足各行业的空间需求。同时,这些办公楼也获得了美国LEED®BD+C:Core and Shell金级预认证及中国绿色建筑三星认证,是企业理想的办公场所。
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项目还拥有约17万平方米大型商业中心,包括购物中心、休闲商街、美食广场等,汇集了国际一线品牌和本土特色品牌,为消费者提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐等体验。项目还设有约4.2万平米超五星级酒店,由上海绿地万豪酒店管理,提供高端奢华的住宿、会议、宴会等服务。项目还包括约12万平方米高端住宅,由绿地集团旗下的绿地·凯悦公馆打造,为居住者提供优质的生活品质和便捷的交通出行。项目还保留了历史保护建筑商船会馆,这是一座具有百年历史的英式建筑,曾是上海最高档的社交场所之一。项目将对商船会馆进行修缮和改造,使其成为具有文化内涵和时代气息的新地标。
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绿地外滩中心项目参数
租售电话:021-52560882
出租单价:5-8元/㎡/天
出售单价:8万~10万/平(整层起售)
项目地址:上海市黄浦区熙福路88号
建筑高度:240米(共50层)
办公面积:107606平米
整层面积:2603平米(4-10、12-21层),2248平米(23-32、34-39层),2088平米(40-43层),1886平米(45-50层)
整层层高:4.5米/净高3米
大堂面积:首层大堂380平米(净高14米)
二层大堂1060平米(高7.5米)
大堂净高:首层大堂14米,二层大堂7.5米
电梯配置:1区04-18层客梯8台、货梯2台,2区19-35层客梯8台、货梯2台,3区36-50层客梯8台、货梯2台,另配有1台50层至屋顶层客梯
空调配置:全空气变风量空调系统
新风系统:全热交换新风系统
物 业 费:40元
物业管理:合创嘉景
竣备时间:2022年12月
入住部分企业:中国人寿、建信人寿、上海银行、中泰证券、海通证券、国海证券、东浩兰生等。
地址交通:该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号,交通便利,周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。其中,地铁4号线和9号线均可到达该楼盘,从南浦大桥站或小南门站步行即可到达。此外,该楼盘周边还有多条公交线路可供选择,如隧道八线、上川专线等。
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绿地外滩中心优势劣势
优势:
(1) 地理位置优越:该楼盘位于上海市黄浦区中山南路666号,背靠繁华的南京路步行街、豫园和城隍庙旅游景区,毗邻陆家嘴金融贸易区。
(2) 交通便利:该楼盘交通便利,周边有多条地铁线路和公交线路可供选择。
(3) 功能配套完善:该楼盘功能配套完善,包括超高层地标及高端企业总部办公楼、大型商业中心、超五星级酒店、高端住宅、公共绿化及历史保护建筑商船会馆等文化功能配套。
(4) 绿色环保:该楼盘的办公楼获得美国LEED®BD+C:Core and Shell金级预认证及中国绿色建筑三星认证,具有绿色环保的特点。
劣势:
(1) 租金较高:该楼盘的出租价格较高,适合大型企业或金融机构作为总部或分支机构。
(2) 历史保护建筑限制:该楼盘内保留了历史保护建筑商船会馆,对于建筑的使用和改造会受到一定的限制。
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